Độ hot của thị trường bất động sản Úc

Thị trường bất động sản Úc

Trong lịch sử mua bán bất động sản Úc, một nữ giám đốc người Trung Quốc đã trả một số tiền là $19.36 triệu đô la Úc để mua một khu chung cư rộng 900 m2 trên phố Clarendon Street, phía đông của Melbourne. Ngân hàng The Bank of China là bên đứng ra chuyển tiền đặt cọc. Vụ bán nhà đất trên diễn ra trong tình hình thị trường bất động sản đang tăng trưởng mạnh ở Úc, nhưng đây cũng là dấu hiệu cho thấy sự tấn công mạnh mẽ của người mua nước ngoài đối với thị trường này. Chính vì vậy mà nhiều người dân Úc đã “lên án" các luật lệ của chính phủ liên bang khi nới lỏng quy định về sở hữu đất đai đối với người nước ngoài.

Nền kinh tế của nước Úc phục hồi nhanh chóng sau cuộc khủng hoảng kinh tế 2008 - 2010 nhờ vào nhiệt huyết sôi sục của những người mua bất động sản Úc. Chính vì vậy, để điều tiết việc mua nhà đất của những người cư trú tạm thời, chính phủ Úc đã đưa ra luật mới :

Những người không phải là thường trú nhân hay không phải là công dân Úc, muốn mua nhà, bất động sản Úc, sẽ phải có được giấy phép xét duyệt trước của Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board) đối với lô đất/nhà mà họ muốn mua.

Đây là một trong những biện pháp tái thắt chặt thị trường bất động sản Úc. Nhưng xu hướng cha mẹ của du học sinh mua nhà tại Úc vẫn rất mạnh mẽ. Số lượng gia đình du học sinh mua nhà tăng kể từ tháng Ba năm 2009 – và mua ở mức giá thường là vượt quá mức giá trị giới hạn là $450,000/ một ngôi nhà. Các gia đình thường tìm mua nhà ngay cạnh các cơ sở đào tạo của các trường đại học. Theo Bộ giáo dục Úc, hiện có hơn 434,000 sinh viên quốc tế đang theo học tại Australia. Khoảng 37% sinh viên quốc tế theo học tại bang NSW, và khoảng 30% theo học tại bang Victoria.

Tờ thời báo the Herald đã tiến hành một cuộc điều tra không chính thức với 30 công ty bất động sản ở Melbourne và Sydney về ý kiến của họ đối với thị trường này. Điều tra cho thấy, thị trường này có sự khác nhau tương đối ở hai nơi:

Tại Melbourne, hầu hết các công ty bất động sản kiếm được lãi suất 30% đối với những khách hàng nước ngoài khi họ mua nhà.

Tại Sydney, thường lãi suất chỉ đạt 5%, ở các khu ngoại ô bình dân với người nhập cư thì mức này cao hơn, ví dụ như các khu ở Hurstville và Pyrmont.

Bất động sản Úc và vấn đề du học, định cư Úc

Một công ty bất động sản ở Hurstville cho biết khoảng từ  35% tới 40 % doanh số của công ty là bán cho người nước ngoài – chủ yếu mua nhà cho con đi du học ở Úc. Đại diện công ty nói rằng: "Cha mẹ mua nhà cho con của họ đang học tập tại đây vì như vậy họ tiết kiệm được tiền thuê nhà đang tăng cao".

Các nhà đầu tư ưa chuộng Úc vì ở đây người mua sẽ được gọi là người có quyền sở hữu, trong khi đó ở một số nước, đất là của chính phủ và người mua chỉ là người thuê thôi. Mua bất động sản của Úc cũng là một con đường để đi tới với hi vọng nhập cư Úc. Những người đã gửi hồ sơ xin trở thành thường trú nhân vĩnh viễn và có visa bắc cầu (bridging visa) là một trong những đối tượng được phép đầu tư. Hiện tại, những người mua quốc tịch nước ngoài đang tìm gặp các công ty bất động sản để tìm cách xin phê duyệt của FIRB (Foreign Investment Review Board - Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài) để được mua nhà.

Giáo sư Graeme Hugo, thuộc trung tâm quốc gia về ứng dụng xã hội hệ thống thông tin về nhân khẩu học của trường ĐH Adelaide nói rằng toàn cầu hóa hiện nay làm xóa mờ biên giới các quốc gia, cho nên áp dụng chính sách bảo hộ là điều tránh khỏi. Theo ông, hiện tại thế giới đang có xu hướng nhập cư mới: Người nhập cư không còn làm công dân của chỉ một đất nước mà nhiều hơn thế. “Có rất nhiều người mua bất động sản đến từ Hong Kong, Trung Quốc, Đài Loan, Singapore, Việt Nam... lúc họ ở đây, lúc họ ở đất nước kia, họ có thể ở cả hai nơi, trong khi đó, chúng ta vẫn cứ giữ kiểu tư duy cũ theo đó nhập cư có nghĩa là họ đến đây ở vĩnh viễn, giống như là dân Châu Âu nhập cư vào đất Úc vào những năm 1950 và 1960”.

Giáo sư Hugo cũng bàn thêm về cuộc tranh luận xoay quanh vấn đề bất động sản cho người nước ngoài và vấn đề tăng trưởng dân số: Các công ty bất động sản cho rằng vào những năm 1980, đã xảy ra một cuộc bùng nổ bất động sản lớn nhất từ trước đến nay, trùng hợp với việc tăng trưởng vượt bậc của người nước ngoài nhập cư vào Úc trong hai năm 1988-89. Tình hình thị trường bất động sản hiện nay cũng tăng nhanh theo cách thức tương tự, được thổi bùng lên bởi tăng trưởng dân số mạnh mẽ trong nước. Những nhà đầu tư nước ngoài cũng chỉ là số nhỏ trên thị trường bất động sản. Di cư từ tiểu bang này sang tiểu bang khác và nhập cư từ nước ngoài vào, cộng thêm với bùng nổ dân số của Úc, là những động cơ mạnh gây ra tình trạng thiếu hút nhà ở. Giáo sư Hugo nói những người Úc có nguồn gốc nước ngoài, sau khi đã “an cư” thì có tỉ lệ sở hữu nhà ở cao hơn là những người sinh ra đã là công dân Úc.