Bí quyết lựa chọn bất động sản Úc để đầu tư

Các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ các bất động sản Úc không phải là bài toán đơn giản. Khi lựa chọn bất động sản họ không chỉ dựa vào tên của thành phố, của vùng, dựa vào nơi họ thích mà phải dựa vào nơi người thuê nhà ưa thích và nhu cầu thuê nhà ở nơi đó.

Hãy nghĩ đến những người thuê nhà hơn là bản thân mình

Theo nghiên cứu của nhiều chuyên gia bất động sản, khi các nhà đầu tư chọn mua một bất động sản Úc gần các trường đại học hàng đầu ở Melbourne hoặc trong phạm vi có nhiều tiện ích công cộng thì sẽ gặt hái được nhiều lợi nhuận hơn. Lý do đó là nơi đó có nhiều người thuê nhà muốn sinh sống hơn.

Thử nghĩ nếu quý vị lựa chọn giữa một khu vực hẻo lánh, mọi tiện ích cách xa nơi sinh sống hay quý vị sẽ chọn một nơi thuận tiện cho sinh hoạt của bản thân. Câu trả lời luôn luôn là nơi tiện nghi nhất, đầy đủ chất lượng cuộc sống nhất và phù hợp với túi tiền nhất.

Đầu tư là mua thứ mình muốn chứ không phải thứ mình thích. Nếu quý vị muốn căn nhà đó mang lại lợi nhuận cho quý vị, thì quý vị phải chọn bất động sản mà người thuê nhà họ thích. Vì những người thuê nhà mới chính là mấu chốt quan trọng để quý vị đạt được thứ mình muốn.

Lợi tức cho thuê cao

Con số này phản ánh rõ nhất bất động sản đó tốt hay không tốt. Lợi tức được tính dựa vào mức tiền cho thuê trung bình trên giá trị bất động sản đó.

Theo giảng viên Andy Krause của đại học Melbourne : "Nếu quý vị là một nhà đầu tư, tìm kiếm một vùng ngoại ô ở Melbourne rất tốt, nhưng quý vị cần lựa chọn kỹ lưỡng giữa các vùng". Quý vị nên đầu tư vào những vùng ngoại ô đang phát triển và tăng trưởng mạnh mẽ.

Doanh số bất động sản cao được tìm thấy ở những nơi có nhiều người thuê nhà. Nghiên cứu cho thấy, một căn nhà ở cách xa ga xe lửa hơn căn nhà ở gần thì năng suất thuê giảm 0,2%. Người thuê nhà luôn sẵn sàng trả giá cao hơn cho sự thuận tiện hơn.

Tuy nhiên,những ngôi nhà đắt tiền ở khu phía Đông như Toorak và Balwyn thì tỷ suất lợi nhuận thấp nhất, nơi mà có ít người thuê nhà sẵn sàng trả chi phí quá đắt đỏ cho sự tiện nghi.

 Vì vậy, quý vị hãy lựa chọn những bất động sản ở các vùng đang phát triển, dân số tăng trưởng nhanh, giá nhà phải chăng và nhu cầu thuê nhà cao. Khi đó, căn nhà đầu tư của quý vị sẽ luôn có người sẵn sàng trả tiền để thuê ở và quý vị chỉ cần thu lợi nhuận hàng tháng.

(Nguồn: http://www.domain.com.au/)