40 sự thật thú vị cần biết về nước Úc (Phần 2)

21. Trò chơi Mangrook của thổ dân  được tin rằng có luật chơi giống bóng đá úc, được phát minh tại Sydney, trở nên phổ biên tại Victoria.
22. Aboriginal leader, Lowitja O'Donoghue, a recipient of the Order of Australia in 1976 and Australian of the Year in 1984 delivered the first milestone national Australia Day address on 26 January 2000.
23. úc là quốc gia thứ 2 trên thế giới cho phụ nữ quyền bầu cử năm 1902.
24. Trại chăn nuôi gia súc lớn nhất thế giới là trại gia súc Anna Creek ở Nam úc với diện tích hơn 34.000km2. Lớn hơn cả nước Bỉ
25. úc là nước có tỷ lệ chơi bài bạc cao nhất thế giới với 80% người lớn là người úc chơi bài và 20% máy pokie trên thế giới tìm thấy ở Australia.
26. Ngày Quốc khánh của úc ngày nay là một ngày kỉ niệm cho sự khoan dung và đa dạng về sắc tộc, sự khác biệt về chủng tộc và quan điểm chính trị.
27. Thịt Kangaroo được mua bán từ trong siêu thị, bán như thị bình thường, có sãn trong thực đơn các nhà hàng như một giải pháp cho các chế độ ăn uống khỏe mạnh, với hàm lượng chất béo thấp 1-2%.
28. đáng ngạc nhiên úc là quốc gia béo nhất thế giới với tỷ lệ béo phì là 26%, mặc dù là một quốc gia yêu thể thao.
29. Có khoảng 1.350.000.000.000 chai rượu vang được sản xuất bởi Úc.
30. Cựu thủ tướng úc, Kenvin Rudd, đã đưa ra lời xin lỗi tới người úc bản địa năm 2007, được xem như là cột mốc quan trọng của sự hòa giải.
31. Các điều khoản của chính sách người da trắng đã phá vỡ bởi Chính phủ đảng lao động Gough Whitlam, mở rộng hơn để chấp nhận những người nhập cư từ Châu á và Trung Đông.
32. Mạng lưới truyền hình của úc rất ưu tiên cho các chương trình nấu ăn. Chương trình nấu ăn được phát sóng thành công là Nội quy nhà bếp và MasterChef.
    
33. Canberra được chọn làm thủ đô thay vì Sydney và Melbourne không ngừng tranh cãi thành phố nào là thủ đô của úc.
34. Người úc được gọi là Pome, viết tắt của Tù nhân của nguòi Anh (Prisoners of Mother England)
35. Giày Ugg là loại giày thiết kế trông xấu xí của úc, thiết bằng da cừu nhưng phía trong da ại quay ra ngoài.
36. Melbourne đứng đầu 140 đối thủ để đăng quang thành phố dễ sống nhất thế giới 2 năm liên tiếp kể từ năm 2011.
37. Nơi duy nhất trên thế giới mà bạn vẫn có thể tìm thấy những con cá phổi mà là một hóa thạch sống từ kỷ Triat 350 triệu năm trước là ở đây.
38. Trung tâm thể thao của thế giới có 70 phần trăm dân số  tham gia ít nhất một lần một tuần trong một hoạt động giải trí đặc biệt hoặc thể thao.
39. Mặc dù có lịch sử là thuộc địa của những tù nhân, tỷ lệ giết người của úc là 1,2 trên 100.000 dân số, so với tỷ lệ 6,3 trên 100.000 dân số tại Hoa Kỳ.

40. 80 phần trăm người Úc tin rằng Úc có một nền văn hóa mạnh mẽ và bản sắc đặc trưng bằng tình bằng hữu, sự trung thực, thể thao và đa văn hóa dựa trên nghiên cứu của Hội đồng ngày Úc NSW tổ chức trong năm 2008.

http://iwealthpro.com.vn/vi/40-su-thu-vi-ve-nuoc-uc-phan-2.html

Tình hình bất động sản úc nửa đầu năm 2016

Trong sáu tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản úc không có nhiều biến động mạnh nhưng vẫn duy trì nhịp độ tăng trưởng ổn định trên toàn nước Úc.

Tính đến hết tháng 6/2016, giá bất động sản úc liên tục tăng trưởng

Công ty CoreLogic cho biết, chỉ số giá nhà tăng 3,8% trong toàn quý II/2016 và dẫn đến giá nhà ở thường niên tăng 8,3% trong sáu tháng đầu năm nay. Trong đó, giá nhà ở các thành phố lớn tăng 0,5%.

Giá nhà ở các thành phố lớn như Melbourne và Sydney tăng mạnh nhất nước Úc với mức tăng 11,5% và 11,3% so với cùng kỳ năm trước. Theo ông Tim Lawlaess giám đốc nghiên cứu của công ty CoreLogic, giá nhà ở Melbourne và Sydney đến năm 2016 lại tiếp tục tăng đột biến, mặc dù cuối năm 2015 có những dấu hiệu chững lại. Thành phố thủ phủ khác là Hobart, thuộc bang Tasmania cũng tăng trưởng 6,2% trong sáu tháng đầu năm. Tuy nhiên, không phải toàn nước Úc đều tăng trưởng đồng đều như vậy. Tại các thành phố như Darwin, Adelaide, Canberra, Brisbane giá đều có xu hướng giảm nhẹ so với đầu năm. Riêng Perth thì giá nhà giảm ngay từ đầu năm và chưa có dấu hiệu tăng trưởng trở lại.

 Tỷ lệ bất động sản úc trống 2,5% trong tháng 6/2016

Theo công ty giám định nhà đất SQM Research, tỷ lệ nhà trống ở Úc là 2,5% trong tháng 6/2016. Đặc biệt ở Perth, tỷ lệ trống tăng nhanh chóng từ 0,3% lên 5%, điều này cũng giải thích lý do tại sao giá nhà ở Perth giảm sút. Tình hình nhà trống chưa có người thuê phản ánh rõ nhất nhu cầu của thị trường và tiềm năng phát triển của bất động sản. Tỷ lệ bất động sản cho thuê bị bỏ trống ở Melbourne là 2,1%, Brisbane là 2,8% và ở Darwin là 3%. Với tỷ lệ nhà trống ở mức cân bằng là 3% thì nhìn chung toàn nước Úc vẫn có tỷ lệ nhà trống thấp và kỳ vọng tăng trưởng thị trường vẫn rất khả quan.

Lợi tức tiền cho thuê từ bất động sản úc

Với Perth, Darwin hay Brisbane, tiền cho thuê nhà giảm. Cụ thể ở Perth tiền cho thuê nhà giảm 9,1% trong tháng 6/2016 và tiền cho thuê căn hộ giảm 10%. Darwin giảm 2,7% tiền cho thuê nhà và 7,1% tiền cho thuê căn hộ. Brisbane giảm nhẹ ở mức 0,4% và 0,5% tiền cho thuê nhà và căn hộ.

Riêng ở các thủ phủ còn lại như Hobart, Adelaide, Melbourne và Sydney, tiền cho thuê nhà và căn hộ đều tăng lên. Tại Adelaide, tăng 1,1% tiền cho thuê nhà và 1,3% tiền cho thuê căn hộ. Ở Melbourne tiền cho thuê nhà tăng 1,5% và tiền cho thuê căn hộ tăng 4,2%.

Nhìn vào những chỉ số trên, các nhà đầu tư bất động sản úc sẽ tìm thấy chiến lược đầu tư đúng đắn cho mình. Những nơi có giá nhà tăng trưởng mạnh mẽ, tỷ lệ trống thấp và lợi tức tiền thuê cao chính là những tiêu chí hàng đầu để đánh giá sự thành công trong bài toán đầu tư của quý vị.

Xin thị thực visa tái nhập cảnh Úc

http://iwealthpro.com.vn/vi/xin-thi-thuc-visa-tai-nhap-canh-uc.html

Thông thường, thị thực thường trú chỉ cho phép người sở hữu được quyền xuất nhập cảnh Úc trong vòng 5 năm kể từ ngày nhận được thị thực. Sau khoảng thời gian này, nếu muốn được nhập cảnh Úc với tư cách thường trú nhân thì bạn phải có thị thực tái nhập cảnh thời hạn 5 năm (5-year Resident Return visa).

Trong trường hợp đã đến Úc trước năm 1987 hoặc đã rời khỏi Úc vào khoảng thời gian từ01/03/1976 đến 31/12/1986 thì hộ chiếu của bạn có thể đã được đóng dấu “Được quyền trở lại”(Authority to Return) hoặc dấu “Cho phép tái nhập cảnh” (Return Endorsement).

Dấu “Được quyền trở lại” hoặc dấu “Cho phép tái nhập cảnh” sẽ còn hiệu lực trong trường hợp:

– Dấu mộc vẫn chưa bị huỷ bỏ.
– Bạn quay lại Úc trong vòng 3 năm kể từ ngày xuất cảnh.
– Bạn vẫn chưa trở thành công dân Úc.
– Bạn vẫn chưa được cấp thị thực chính quy nào khác kể từ ngày 01/09/1994.

Nếu đã có dấu “Được quyền trở lại” hoặc dấu “Cho phép tái nhập cảnh” thì bạn không nên làm đơn xin thị thực tái nhập cảnh. Khi nộp hồ sơ xin thị thực tái nhập cảnh và được xét duyệt thì thị thực mới sẽ xoá bỏ hiệu lực của các con dấu cho phép bạn quay trở lại Úc.

Nếu không có thị thực tái nhập cảnh hợp pháp thì bạn sẽ bị từ chối nhập cảnh Úc hoặc bị trì hoãn nhập cảnh cho đến khi hoàn tất thủ tục xác định nhân dạng. Hiện nay, bạn đã có thể nộp đơn xin thị thực tái nhập cảnh trực tuyến trên website của Bộ Quốc tịch và Bảo vệ biên giới Úc.

[Tổng hợp]

Du học sinh bang Victoria sẽ được hỗ trợ thêm $270.000

Bên cạnh ngành công nghiệp khai khoáng truyền thống, cùng với dịch vụ tài chính, sản phẩm nông nghiệp và công nghiệp du lịch; giáo dục quốc tế trở thành ngành dịch vụ đặc biệt quan trọng trong cơ cấu phát triển kinh tế của Úc. Chính quyền các tiểu bang nước Úc luôn đặc biệt chú trọng hỗ trợ các du học sinh quốc tế.

Theo báo cáo 2015 của cơ quan thương mại Úc (Austrade), tính đến năm 2014, Úc là nước đứng thứ 4 thế giới về số lượng sinh viên quốc tế. Dịch vụ giáo dục quốc tế đem lại 17 tỷ AUD cho nước này trong năm 2014. Dịch vụ này cũng giúp tạo ra trên 150.000 việc làm toàn thời gian cho xã hội Úc. Đặc biệt, giáo dục quốc tế là đòn bẩy quan trọng cho ngành dịch vụ du lịch nước này.

Song song với đó, giáo dục quốc tế còn là kênh quan trọng để cung cấp lao động có trình độ, tay nghề cao bán thời gian. Nguồn nhân lực này được xem là một trong những nguồn cung tốt nhất để bù đắp thiếu hụt lao động có tay nghề tại xứ sở chuột túi.

Với vai trò quan trọng của giáo dục quốc tế như vậy, chính phủ Úc luôn đặc biệt chú trọng về các chính sách ưu đãi nhằm phát triển ngành dịch vụ này. Gần đây, chính quyền Đảng Lao Động của ông Daniel Andrews đã công bố sẽ dành một khoản ngân sách trị giá $270.000 để cải thiện dịch vụ hỗ trợ và phúc lợi cho 175.000 du học sinh nước ngoài đang học tập và sinh sống tại tiểu bang Victoria.

Dự án Bàn tiếp đón sinh viên của Hội đồng thành phố Melbourne tại sân bay Melbourne Airport, Dự án hỗ trợ việc làm, Hội nghị Quốc gia của Hiệp hội Sinh viên Quốc tế, là ba dự án sẽ được nhận trợ cấp theo chương trình Phúc lợi cho sinh viên quốc tế của Đảng Lao Động.

Với gói hỗ trợ này, các tổ chức sẽ được trợ cấp khoảng $50.000/ năm để thực hiện các dự án hỗ trợ phúc lợi và cải thiện trải nghiệm của học sinh nước ngoài tại bang Victoria.

Chính quyền bang sẽ làm việc với các tổ chức sinh viên cũng như các trường Đại học để triển khai dự án nhằm nâng cao sự an toàn và sức khỏe cho du học sinh Úchttp://iwealthpro.com.vn/vi/du-hoc-sinh-bang-victoria-se-duoc-ho-tro-them-270000.html trong thời gian sinh sống và học tập tại tiểu bang Victoria.

Giáo dục quốc tế là ngành xuất khẩu dịch vụ hàng đầu của bang Victoria, giúp tạo ra hơn 30.000 việc làm trên toàn bang và đóng góp $5.6 tỷ cho nền kinh tế tiểu bang trong năm tài chính vừa qua.

Tham khảo tại Thời báo Việt Úc và báo Dân Trí

Lưu ý về con đường từ visa tạm trú 457 đến thường trú nhân Úc.

Một trong những con đường để trở thành thường trú nhân phổ biến nhất hiện nay đó chính là những người đang làm việc tại Úc theo visa lao động có tay nghề 457 trong vòng 2 năm có thể đủ điều kiện để xin PR thông qua Chương trình Bảo lãnh của người tuyển dụng – Emplyer Nomination Scheme ENS, hay con đường Temporary Residence Transition Stream – TRT Stream. Tuy nhiên, vẫn có nhiều đương đơn đã đánh mất tương lai PR của mình chỉ vì những hiểu biết sai về luật di trú hay các tiêu chuẩn để xin visa PR.

Ví dụ, nếu cấu trúc pháp lý của nhà tuyển dụng của bạn thay đổi trong 2 năm, điều này có nghĩa là bạn có thể không đủ điều kiện để nộp đơn xin ENS. Các thay đổi trong chính sách có hiệu lực vào ngày 01/07/2014 giúp cho các đương đơn dễ dàng đáp ứng điều kiện nếu doanh nghiệp họ đang làm việc cho được bán ra trong 2 năm trước khi nộp đơn xin ENS.

Bài dưới đây sẽ tóm tắt một số chỉ tiêu chủ yếu và một số nguy hiểm thường gặp trong khi nộp đơn xin ENS diện TRT Stream.

1. Làm Việc Trong Vị trí đề cử ít nhất 2 trong 3 năm qua

Để hội đủ điều kiện cho ENS qua Temporary Residence Transition Stream, bạn phải được tuyển dụng:

• Toàn thời gian: điều này có nghĩa ít nhất 35 giờ mỗi tuần theo chính sách
• Tại Úc: khoảng thời gian vắng mặt ngắn (ví dụ như cho việc đào tạo hoặc các cuộc họp kinh doanh) nói chung là ổn, miễn là việc làm của bạn vẫn đang tại Úc
• Làm việc tạivị trí mà bạn giữ visa 457
• Ít nhất2 trong 3 năm qua, không bao gồm bất kỳ thời gian nghỉ phép không lương

Trong khi không có Danh sách Nghề Nghiệp Có Tay Nghề cho ENS diện Temporary Residence Transition Stream, nghề nghiệp của bạn phải ở trong cùng một ngành nghề ANZSCO 4 chữ số giống như visa 457 của bạn. Về mặt lý thuyết, điều này có nghĩa là bạn có thể thay đổi nghề nghiệp giữa 457 và ENS, miễn là nó có liên quan chặt chẽ. Trong thực tế, việc này sẽ rất khó chứng minh bạn đang làm việc ở vị trí tương tự nếu bạn đã thay đổi nghề nghiệp.

2. Nghỉ Phép

Nếu bạn đã nghỉ phép trong 3 năm qua, có khả năng rằng khoảng thời gian này có thể không được tính vào yêu cầu 2 năm làm việc. Dưới đây là một quy luật chung:

Nghỉ phép không lương: không được tính vào yêu cầu 2 năm

Nghỉ phép có lương: chẳng hạn như nghỉ hàng năm, nghỉ ốm và nghỉ thai sản có lương nói chung sẽ được tính vào 2 năm

3. Sở Hữu Visa 457

Để hội đủ điều kiện cho diện TRT, bạn phải sở hữu visa 457 ít nhất 2 trong 3 năm trước khi nộp đơn. Bạn cũng phải đang có visa 457 khi bạn nộp đơn.

Điều này có thể trở nên phức tạp hơn khi:

• Bạn đã sở hữuBridging Visa (Visa cầu nối) trong vòng ba năm qua: trong trường hợp này, bạn có thể đếm thời gian Bridging Visa nếu bạn đã từng có visa 457 và gia hạn thê m tiếp tục visa 457. Việc này sẽkhông áp dụng nếu bạn đã sở hữu một visa khác (ví dụ như working holiday visa –Visa Làm Việc Trong Kỳ Nghỉ) và nộp đơn cho một visa 457.
• Bạn đã sở hữuvisa 457 với tư cách là người phụ thuộc: trong khi không có chính sách rõ ràng nào của Bộ Di Trú về điểm này, có vẻ như không có điều luật nào ngăn cấm một người tính thời gian trongkhi đang sở hữu visa 457 diện người phụ thuộc đối với yêu cầu 2 năm.

4. Bảo lãnh/ đề cử của visa 457

Bạn phải đề cử/bảo lãnh cho visa 457bạn đang giữ tại thời điểm bạn nộp đơn bởi cùng một người tuyển dụng sẽ đề cử bạn cho visa ENS.

Ví dụ, giả sử bạn được bảo lãnh lãnhbởi Công ty ABC cho visa 457 của bạn, nhưng bây giờ bạn đang làm việc tại Côngty XYZ, một công ty con của ABC. Điều này là tương đối phổ biến và được cho phép trên visa 457 của bạn bởi vì Công ty ABC và XYZ là "công ty có liên kết". Nếu bây giờ bạn muốn nộp đơn xin visa ENS, visa 457 của bạn cần được chuyển qua từ Công ty ABC sang Công ty XYZ. Điều này có thể cần Công ty XYZ nộp xin phê duyệt là một Doanh Nghiệp Bảo Lãnh Tiêu Chuẩn (Standard Bussiness Sponsor, SBS) và một đề cử mới sẽ cần phải được nộp. Bạn chỉ có thể xin visa ENS một khi các quá trình này đã được hoàn thành.

5. Nếu thay đổi người tuyển dụng thì sao?

Nếu bạn thay đổi người sử dụng lao độngtrong 2 năm qua, nói chung bạn sẽ không đủ điều kiện để nộp đơn ENS thông qua diệnTRT Stream.

Mặc dù vậy, vẫn có một vài trường hợp ngoại lệ cho điều này như:

• Công ty có liên kết (Associated Entity): Nếu công ty của bạn là công ty mẹ, công ty con hoặc công ty chị em của người bảo lãnh hiện tại của bạn, điều này vẫn còn có thể cho phép bạn tính kinh nghiệm làm việc này với yêu cầu 2 năm
• Doanh nghiệp đã bán: Nếu doanh nghiệp đã được mua trong2 năm qua, nhưng bạn vẫn đang làm vai trò tương tự và có cơ cấu quản lý giống nhau, bạn vẫn có thể tính kinh nghiệm làm việc của bạn với yêu cầu 2 năm. Đây là một thay đổi đáng kể trong chính sách sẽ có hiệu lực từ ngày 01/07/2014

Lưu ý rằng người sử dụng lao động ENS phải là người sử dụng lao động bạn hiện đang giữ visa 457 - điều này có thể sẽ yêu cầu một đơn xin là Doanh Nghiệp Bảo Lãnh Tiêu Chuẩn được phê duyệt và đề cử như đã nói ở trên.

6. Có yêu cầu mức lương tối thiểu không?

Không giống như visa 457, không có mức lương tối thiểu cho ENS. Tuy nhiên, bạn vẫn phải chứng minh rằng các điều khoản và điều kiện làm việc của bạn không kém thuận lợi hơn đối với một thường trú nhân hoặc công dân Úc làm việc ở một vị trí tương đương tại cùng một địa điểm. Trong thực tế, điều này có nghĩa là một visa ENS có thể có thể được cấp ngay cả khi mức lương cơ bản thấp hơn TSMIT, nhưng bạn sẽ cần phải chứng minh rằng bạn đang được trả tiền theo tỷ giá thị trường.

7. Tôi cần làm việc bao lâu cho Nhà Tuyển Dụng sau khi được phê duyệt?

Vị trí cần phải có sẵn cho bạn trong thời gian ít nhất 2 năm, và nó cần phải là một vị trí làm việc toàn thời gian. Nếu bạn đang giữ một hợp đồng có kỳ hạn dưới 2 năm, điều này có nghĩa là bạn không thể nộp đơn xin ENS. Nếu bạn có một vị trí làm việc toàn thời gian, yêu cầu này sẽ được đáp ứng.

Chúng tôi thường được hỏi về việc liệuđiều này có nghĩa rằng nhân viên hoặc người sử dụng lao động có cần cam kết một mối quan hệ việc làm cho ít nhất là 2 năm kể từ khi ENS được phê duyệt. Câu trả lời ngắn gọn là các luật lao động bình thường được áp dụng sau khi visa ENS được phê duyệt – bao gồm một nhân viên đưa ra thông báo cho người  sử dụng lao độnghoặc luật sa thải bất công nếu người sử dụng lao động chấm dứt hợp đồng.

Visa ENS thường sẽ không bị hủy bỏ sau khi được cấp, ngay cả khi nhân viên không ở lại với người sử dụng lao trong2 năm. Tuy nhiên, việc hủy bỏ vẫn có thể xảy ra nếu bạn cung cấp thông tin sai lệch hoặc gây hiểu nhầm trong hồ sơ xin visa của bạn. Ví dụ, nếu sau khi được cấp visa, hành vi của bạn rõ rà ng chứng tỏ bạn không có ý định ở lại với nhà tuyểndụng trong 2 năm, người sử dụng lao động có quyền khiếu nại đến Bộ Di Trú và Bộ có thể xem xét hủy bỏ visa ENS của bạn.

8. Trình độ Tiếng Anh

Bạn cần phải chứng minh Trình độ Tiếng Anh Nghề Nghiệp để đủ điều kiện cho ENS thông qua diện TRT Stream. Điều này có nghĩa là một trong những điều sau đây:

• Hộ chiếu từ Vương quốc Anh, Hoa Kỳ, Ireland, Canada, New Zealand
• Điểm số ít nhất là 5 trong 4 kỹ năng của bài thi IELTS
• Điểm B Pass trong Bài Kiểm Tra Tiếng Anh Nghề Nghiệp (Occupational English Test, OET)

Bạn cũng sẽ được miễn trong các trường hợp sau đây:

• Nếu bạn được đề cử là một Bộ trưởng Tôn Giáo
• Nếu bạn là một người có thu nhập cao - tối thiểu là $180,000
• Bạn đã có ít nhất 5 năm học tập trong môi trường tiếng Anh ở cấp trung học hoặc cao hơn - điều này chỉ áp dụng cho diện TRT Stream

9. Độ tuổi

Bạn thường sẽ phải dưới 50 tuổi vào ngày bạn nộp đơn xin visa EN. Nếu bạn 50 tuổi trong khi đang xét duyệt visa ENS, thì điều này vẫn thỏa mãn, miễn là bạn dưới 50 khi nộp đơn.

Nếu bạn trên 50 tuổi, bạn có thể được miễn giới hạn tuổi bình thường trong các trường hợp sau đây:

• Nếu bạn được đề cử là một Bộ trưởng Tôn Giáo
• Nếu bạn được đề cử vào một vị trí học tập hoặc nghiên cứu cao cấp của một tổ chức chính phủ
• Nếu bạn đã làm việc tại Úc trong ít nhất trong 4 năm qua và bạn có một nguồn thu lương cao cho toàn bộ thời gian - mức lương liên quan là $133,000 từ 1/7/2014.
• Nếu bạn trên 50 tuổi, và có đủ điều kiện cho một trong những ngoại lệ được liệt kê ở trên, thì bạn không bị giới hạn tuổi tối đa.

10. Yêu cầu người sử dụng lao động đào tạo

Để bạn có thể hội đủ điều kiện xin visa ENS, người sử dụng lao động của bạn phải cung cấp bằng chứng rằng họ đã tuân thủ nghĩa vụ đào tạo của visa 457 của họ.

Điều này bao gồm việc người sử dụng lao động cung cấp bằng chứng về kinh phí đào tạo cho toàn bộ thời gian của đơn xin Doanh Nghiệp Bảo Lãnh Tiêu Chuẩn hiện tại.

11. Tôi có cần ở lại làm việc với người tuyển dụng cho visa 457 của tôi trong 2 năm trước khi nộp đơn xin visa ENS?

Diện TRT Stream không phải là cách duy nhất để nộp đơn cho ENS. Một cách khác là nộp đơn thông qua Diện Nhập Cư TrựcTiếp (Direct Entry Stream). Để hội đủ điều kiện cho diện này, bạn sẽ cần phải:

12. Vượt qua bài đánh giá kỹ năng trong nghề nghiệp của bạn:

yêu cầu phụ thuộc vào nghề nghiệp của bạn và thường sẽ bao gồm bằng chứng về trình độ chuyên môn của bạn, kinh nghiệm làm việc, khả năng tiếng Anh và có thểyêu cầu đăng ký tại Úc

• Cho thấy rằng bạn có ít nhất3 năm kinh nghiệmlàm việc trong nghề nghiệp của bạn
• Cho thấy mộtmức độ cao tiếng Anh: trong trường hợp này, trình độ tiếng Anh đòi hỏi ít nhất 6 điểm trong 4 phần thi IELTS

Nếu bạn có đủ điều kiện cho Diện Nhập Cư Trực Tiếp, bạn không cần phải chờ đợi cho đến khi bạn sở hữu visa 457 trong 2 năm để nộp đơn.

Bạn cũng có thể đủ điều kiện cho General Skilled Migration (Nhập cư Tay Nghề Chung) - đây là một visa dựa trên điểm mà không yêu cầu bảo lãnh bởi người sử dụng lao động.

[Nguồn: Eastwestlawyer]

Định cư Úc diện đầu tư/kinh doanh (Kỳ III)

Không chỉ dừng lại việc cung cấp các điều kiện chung cho nhà đầu tư ở Việt Nam và Úc, trong kỳ III của bài viết Định cư Úc diện đầu tư/kinh doanh, chúng tôi xin chia sẻ chi tiết hơn về các loại visa và yêu cầu cụ thể với mỗi loại visa khi định cư Úc diện đầu tư/ kinh doanh

Xem lại kỳ I: Tại đây

Xem lại kỳ II: Tại đây

I. Visa tạm trú Đầu tư và đổi mới kinh doanh 188

• Đối với diện đầu tư                                               

Diện Visa này dành cho những cá nhân mong muốn đầu tư tối thiểu 1.5 triệu đô Úc tại một tiểu bang/vùng lãnh thổ của Úc, trong đó các hoạt động đầu tư và kinh doanh chính phải nằm trong lãnh thổ Úc.

Diện visa này có thời hạn tối đa 4 năm. Tuy nhiên, quý vị KHÔNG có quyền nộp đơn xin gia hạn visa

• Đối với diện đổi mới kinh doanh

Visa này dành cho những cá nhân có năng lực kinh doanh, mong muốn thành lập, quản lý và phát triển một doanh nghiệp mới hoặc đang tồn tại ở Úc.

Diện visa này có thời hạn tối đa 4 năm. Sau thời gian này quý vị có thể tiếp tục ở lại Úc bằng cách nộp hồ sơ xin visa Diện đầu tư/ kinh doanh, gia hạn với thời hạn tối đa lên tới 2 năm.

Hiện visa 188 có 3 nhánh chính:

1. Visa 188A – Doanh nhân bảo lãnh:

Visa này phù hợp với ứng viên đã có kinh nghiệm kinh doanh, và cam kết sở hữu doanh nghiệp mới hoăc doanh nghiệp đang hoạt động tại Úc.

Điều kiện:

- Người đứng đơn dưới 55 tuổi.

- Điểm hồ sơ đạt tối thiểu 65 điểm theo Thang điểm Di Trú Úc.

- Hồ sơ phải được một trong các bang/vùng lãnh thổ của Úc bảo lãnh.
- Đương đơn có cổ phần tối đa 2 công ty mà có tổng doanh thu hàng năm trên $500.000 đô Úc trong ít nhất 2 trong 4 năm gần nhất. Thực sự có ý định kinh doanh và điều hành trực tiếp doanh nghiệp tại Úc.

- Tổng giá trị tài sản và vốn sở hữu trong doanh nghiệp đạt tối thiểu $800,000 đô Úc

2. Visa 188B – Đầu tư Bảo lãnh: 

Loại visa này hướng đến các nhà đầu tư/doanh nhân có kinh nghiệm đầu tư hoặc điều hành doanh nghiệp tốt. Điều kiện tiên quyết là người đứng đơn cam kết đầu tư $1,5 triệu đô Úc vào Trái phiếu bang mà mình được bảo lãnh, và duy trì đầu tư trong suốt thời hạn 4 năm của visa tạm trú.

Điều kiện:

- Người đứng đơn dưới 55 tuổi

- Điểm hồ sơ đạt tối thiểu 65 điểm theo Thang điểm Di Trú Úc.

- Hồ sơ phải được một trong các bang/vùng lãnh thổ của Úc bảo lãnh.

- Người đứng đơn có tối thiểu 3 năm kinh nghiệm quản lý trong lĩnh vực kinh doanh hoặc đầu tư.

- Tối thiểu 01 trong 05 năm tài chính trước ngày nộp đơn, người đứng đơn phải thỏa mãn một trong hai điều kiện sau:

+ Trực tiếp điều hành một doanh nghiệp hoạt động tốt, trong đó tổng cổ phần (của vợ/chồng) phải đạt tối thiểu 10%, hoặc

+ Trực tiếp quản lý một hoạt động kinh doanh/đầu tư với vốn đầu tư tối thiểu đạt $1,5 triệu đô Úc.

- Trong vòng 2 năm tài chính trước ngày nộp đơn, tổng giá trị tài sản (của cả vợ/chồng) phải đạt tối thiểu $2,25 triệu đô Úc.

- Cam kết đầu tư $1,5 triệu đô Úc vào Trái phiếu của bang bảo lãnh khi có thư mời đầu tư và phải duy trì liên tục khoản đầu tư này trong suốt thời hạn 4 năm của visa tạm trú. Đầu tư vào Trái phiếu được đảm bảo bởi chính quyền tỉnh bang, với mức lãi suất dao động từ 1.7% - 2.2% tùy từng bang (được hoàn trả sau 4 năm).

3. Visa 188C – Đầu tư Trọng yếu: 

Visa này khuyến khích các nhà đầu tư có khả năng đầu tư tối thiểu $5 triệu đô Úc vào các khoản đầu tư theo chỉ định của Chính phủ Úc.

Điều kiện:

- Người đứng đơn không bị giới hạn về độ tuổi hoặc trình độ tiếng Anh tối thiểu

- Điểm hồ sơ không cần đạt tối thiểu 65 điểm theo Thang điểm Di Trú Úc.

- Cam kết đầu tư $5 triệu đô Úc vào các khoản đầu tư theo chỉ định của Chính phủ Úc khi có thư mời đầu tư và phải duy trì liên tục khoản đầu tư này trong suốt thời hạn 4 năm của visa tạm trú.

- Visa được gia hạn tối đa 2 lần với thời hạn 2 năm/lần gia hạn.

II. Visa thường trú Đầu tư và Đổi mới kinh doanh 888

Visa 888 là dạng thị thực thường trú và được chính quyền tiểu bang/vùng lãnh thổ đề cử, không cần thông qua hệ thống thang điểm đánh giá.
Sau khi xin được visa 188 theo diện tạm trú thì nhà đầu tư, doanh nhân có quyền nộp đơn xin thường trú vĩnh viễn ở Úc theo diện visa định cư Úc 888.

• Đối với diện đổi mới kinh doanh

Visa này dành cho doanh nhân có quyền sở hữu và nắm giữ quyền điều hành trực tiếp và liên tục với tối đa 2 doanh nghiệp tại Úc trong thời gian tối thiểu 2 năm.

• Đối với diện Nhà đầu tư:

Visa này phải sống tại Úc tổng cộng tối thiểu 2 năm trong vòng 4 năm ngay trước khi nộp đơn xin visa thường trú.

Khoản đầu tư của quý vị tại Úc phải được đứng tên liên tục bởi quý vị hoặc quý vị cùng vợ/chồng quý vị trong vòng tối thiếu 4 năm, tính đến thời điêm kết quả visa thường trú được thông báo.

III. Visa 132 – Doanh nhân xuất sắc

Visa này dành cho những doanh nhân cấp cao – sở hữu hoặc đồng sở hữu 1 doanh nghiệp nước ngoài, thành công trong kinh doanh, tài sản kinh doanh đáng kể và cam kết tham gia vào vị trí chủ chốt trong việc quản lý doanh nghiệp mới hoặc sẵn có.

Những điều kiện để xin định cư Úc theo diện visa 132 bao gồm:
- Có thư mời nộp hồ sơ của Bộ Di trú Úc và được bảo lãnh của một tiểu bang ở Úc
- Là một doanh nhân thành công
- Độ tuổi: dưới 55 tuổi
- Vốn chủ sở hữu của đơn đương và vợ/chồng trong doanh nghiệp có giá trị tối thiểu 400.000 AUD.
- Trong 4 năm gần nhất trước ngày nộp đơn, có 2 năm doanh thu thuần của doanh nghiệp ở Việt Nam, gồm cả doanh nghiệp của vợ/chồng là trên $3.000.000 đô Úc/năm.

Bí quyết giảm thiểu chi phí khi du học Úc

Úc quả thực là một lựa chọn lý tưởng cho các du học sinh quốc tế bởi điều kiện học tập thuộc tiêu chuẩn quốc tế, chính phủ có nhiều chính sách mở khuyến khích du học sinh, chi phí học tập không quá cao… Tuy chi phí du học Úc không quá cao như Anh, Mỹ, Pháp; nhưng đồng thời cũng có phần vượt hơn so với các quốc gia như Singapore, Malaysia… Giảm thiểu chi phí du học Úc đến mức tối đa để giúp đỡ gia đình hầu như vẫn là một bài toán khó đối với nhiều du học sinh. Vậy, bí quyết nào để tiết kiệm chi phí du học Úc?

1. Tìm kiếm học bổng

Nhiều gia đình Việt Nam luôn cho rằng các trường công lập có chất lượng giảng dạy tốt hơn trường tư. Nhưng ở Úc thì điều này không phải lúc nào cũng đúng. Xét về chi phí học tập thì trường tư có phần cao hơn trường công, tuy vậy không phải trường tư nào cũng đắt đỏ. Hơn thế nữa, các chính sách học bổng và hỗ trợ tài chính tại các trường tư ở Úc lại tốt hơn rất nhiều so với trường công. Bí kíp cho các du học sinh là khi tìm hiểu về trường học tại Úc: hãy tìm kiếm cả những chương trình học bổng và các chính sách hỗ trợ tài chính của họ.

Một lưu ý nữa là học bổng tại Úc không chỉ xét riêng dựa trên kết quả học tập mà du học sinh sẽ được cộng thêm một số điểm khá lớn khi có thành tích trong các hoạt động ngoại khóa. Do vậy, chỉ cần học sinh trước khi đi du học năng nổ, nhiệt tình, cơ hội xin học bổng toàn phần hoặc bán phần để giúp giảm thiểu chi phí trong quá trình du học là hoàn toàn có thể.

2. Lựa chọn các khóa học chi phí thấp

Úc có rất nhiều các chương trình học khác nhau, phù hợp với những đối tượng và điều kiện khác nhau. Bên cạnh các sinh viên có điều kiện tài chính tốt, lựa chọn du học tại các Đại học hàng đầu tại Úc như UTS, Monash, Macquerie; thì cũng có nhiều du học sinh có điều kiện tài chính trung bình, không tìm kiếm được học bổng. Cánh cửa du học Úc vẫn rộng mở với những sinh viên này, nếu các bạn lựa chọn được cho mình trường học và khóa học phù hợp với mức chi phí bạn bỏ ra.

Hiện nay, ở Úc có rất nhiều trường học với chi phí dưới 15.000AUD/ năm. Điển hình là các trường Học viện Holmesglen (Melbourne), Đại học Ballarat, Học viện Kinh doanh và Công nghệ Kent…

3. Làm việc part-time

Du học sinh quốc tế khi đặt chân đến đất nước Úc xinh đẹp không chỉ được thụ hưởng chất lượng giáo dục hàng đầu Thế giới, mà còn có thời gian được phép đi làm thêm. Các công việc part-time không chỉ giúp du học sinh có thêm kinh nghiệm sống mà còn giúp các bạn có thêm một khoản tiền phục vụ cho sinh hoạt phí của mình. Với một sinh viên có thị thực, thời gian làm thêm có thể lên tới 20h/ tuần và toàn thời gian trong kì nghỉ. Các công việc part-time được du học sinh Việt lựa chọn nhiều là “đi farm” – làm việc cho các nông trại như hái nho, hái dâu tây, hái cherry khi vào mùa; phụ việc cho các quầy tạp hóa tại chợ; làm tóc, làm nail, làm bánh mỳ; làm thêm các ngành về kế toán, công nghệ thông tin, du lịch dịch vụ…

4. Tiết kiệm chi phí ăn ở

Việc du học sinh sống trong các kí túc xá ở trường Đại học Úc không phổ biến như ở Anh, Mỹ. Thay vì trọ trong học xá ở các trường Đại học tại Melbourne hay Sydney – hai thành phố phát triển bậc nhất nhưng cũng đắt đỏ nhất nước Úc; một lựa chọn thông minh hơn mà các du học sinh Việt Nam đang thực hiện, đó là trọ ngoài học xá. Để tiết kiệm, sinh viên chấp nhận trọ ở ngoài khu trung tâm, cách xa trường và sử dụng phương tiện giao thông công cộng để đi lại. Ngoài ra, các bạn sinh viên có thể chia sẻ phòng trọ, chia nhà thuê, ở nhà ghép hay chọn phương án khác nữa là thuê nhà trọ dài ngày (long-term hostel).

Nhu cầu ăn uống lại tùy thuộc vào mỗi người. Du học sinh hoàn toàn có thể tự mình chủ động chi tiêu khoản này, nhìn chung dao động từ 80-200AUD/ tuần. Tối ưu nhất cho du học sinh muốn tiết kiệm chi phí du học, đó là đi chợ chiều, đi siêu thị giá rẻ và tự nấu ăn, hạn chế ăn ngoài với các bạn. Sau đây là bảng liệt kê giá trung bình một số loại thực phẩm thiết yếu của sinh viên sinh sống tại Úc bao gồm:

Loại hàng hóa	Đơn giá (AUD)
Bánh mì	A$2.05
Gạo	A$1.24/kg
Táo	A$3.98/kg
Mì gói	A$1.27/gói
Khoai tây	A$2.24/kg
Cá ngừ đóng hộp	A$1.60
Thịt bò băm	A$4.49/500g
Trứng	A$2.19/6 quả
Pho mát	A$3.45/250g
Sữa	A$1.44/ lít
Bánh quy	A$1.17/gói
Nước cam	A$3.69/ lít
Trà túi lọc	A$3.12/hộp/ 50 túi

             5. Xây dựng lộ trình tiết kiệm chi phí

- Ngay khi đặt chân tới Úc, hãy lập một tài khoản ngân hàng tại đây. Để quyết định sử dụng dịch vụ của ngân hàng nào, hãy tìm hiểu về chi phí rút tiền, thời gian giao dịch, so sánh giữa các ngân hàng…

- Liệt kê ra các quy tắc cần ghi nhớ khi du học tại Úc như chỉ mua sắm khi thực sự cần thiết, đặt giới hạn cho chi tiêu trong một tuần, thanh toán bằng tiền mặt thay vì sử dụng thẻ ATM, tìm kiếm các chương trình khuyến mại như “mua 1 tặng 1”, mua hàng số lượng lớn để hưởng ưu đãi tối đa…

- Tận dụng triệt để các thiết bị thông minh như laptop, smartphone qua các ứng dụng như Viber, Whatsapp, Facebook, Twitter… để liên lạc với gia đình, bạn học.

- Tái chế đồ dùng, vừa tiết kiệm tiền vừa thân thiện với môi trường. Bạn có thể tái sử dụng các vật dùng bằng nhựa, giấy để làm đồ đựng hay trang trí phòng ốc…

Tham khảo: HotCourses VietNam

Báo Người Lao Động

Bất động sản Úc: Tại sao nên đầu tư vào nhà cho thuê ?

Bất động sản Úc là một thị trưởng ổn định, ít chịu tác động từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009 và từ năm 2010 thì nhanh chóng phục hồi khiến người dân Úc có xu hướng chi tiêu nhiều hơn. Điều này không chỉ làm gia tăng nhu cầu mua nhà để ở, mà còn cả nhu cầu bất động sản phục vụ các ngành khác.

I. Tại sao nên đầu tư bất động sản Úc?

Úc có diện tích lớn thứ 6 thế giới nhưng dân số Úc lại chỉ bằng 24% dân số của Việt Nam. Với tỷ lệ dân số và diện tích đất như vậy, giá nhà ở Úc có thể sẽ không cao nhưng thực tế thì ngược lại. Trong hơn 70 năm qua cứ sau mỗi 7 năm, giá bất động sản ở Úc lại tăng gấp đôi. Sức hấp dẫn từ bất động sản Úc chính là nhờ sự nghiêm ngặt trong luật pháp quản lý bất động sản tại Úc, đảm bảo sự ổn định về lượng cung và cầu nên dù trong thời điểm khủng hoảng kinh tế 1990-1995, giá bất động sản Úc vẫn tăng trưởng 21%.

Thị trường bất động sản Úc ổn định, ít chịu tác động từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009 và từ năm 2010 thì nhanh chóng phục hồi khiến người dân Úc có xu hướng chi tiêu nhiều hơn. Điều này không chỉ làm gia tăng nhu cầu mua nhà để ở, mà còn cả nhu cầu bất động sản phục vụ các ngành công nghiệp và bán lẻ. Việc Ngân hàng Trung ương Úc hạ lãi suất xuống mức thấp cũng góp phần kích thích người dân vay tiền mua bất động sản. Chính phủ cũng có các chính sách ưu đãi về thuế, đảm bảo thông tin mua bán minh bạch, luật pháp rõ ràng, không có tham nhũng và dễ dàng thực hiện các giao dịch mua bán cũng là yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Úc.

Giá mua nhà trung bình ở Úc năm 2015

Khu vực	09/2015	06/2015	03/2015	09/2014	Tốc độ tăng trưởng Q3/2015	Tốc độ tăng trưởng năm
Sydney	$1,032,433	$999,964	$928,137	$848,372	3.2%	21.7%
Melbourne	$707,415	$687,879	$649,306	$612,195	2.8%	15.6%
Brisbane	$497,143	$493,664	$492,552	$479,797	0.8%	3.6%
Adelaide	$485,873	$484,575	$475,084	$462,254	0.3%	5.1%
Canberra	$625,092	$610,852	$609,846	$580,103	2.3%	7.8%
Hobart	$346,370	$341,632	$333,687	$325,105	0.9%	6.5%
Nation	$721,928	$708,009	$675,877	$638,727	2.0%	13.0%

Từ bảng số liệu trên có thể thấy thị trường bất động sản úc đang là một điểm nóng của nhiều nhà đầu tư. Tỷ lệ mua nhà ở các thành phố lớn của úc đang có sự tăng trưởng mạnh.

II. Tại sao nên đầu tư vào nhà cho thuê?

Đầu tư bất động sản Úc là một cách đầu tư sinh lợi lâu dài, an toàn và còn là một yếu tố hỗ trợ tốt khi chứng minh tài chính xin định cư Úc hay du học Úc. Và đầu tư vào nhà ở cho thuê là cách đầu tư hiệu quả hơn cả. Theo dữ liệu thống kê vào cuối năm 2015 của chính phủ Úc, giá nhà cho thuê lại tại Melbourne tăng 2,2%, tại Sydney và Canberra tăng 1,9%, ở Hobart tăng 0,6%. Vậy, vì sao nên đầu tư vào nhà cho thuê?

1. Thị trường thuê nhà ở Úc:

a. Xu hướng thuê nhà của giới trẻ

Giá nhà cho thuê ở nước Úc luôn tăng trưởng trong thời gian qua là do bị tác động bởi xu hướng đi thuê nhà. Phần lớn đối tượng thuê nhà là những người trẻ và là những người rất bận rộn. Dù nhiều người thuê nhà đánh giá cao các khu vườn đẹp hay môi trường sống gần gũi với thiên nhiên,… song họ lại có rất ít thời gian để chăm sóc tỉ mỉ cho những vườn cây hay bể cá của mình.Vì vậy các trung tâm môi giới bất động sản cho thuê thường cung cấp luôn cả các dịch vụ như làm vườn, cắt cỏ, bảo trì hồ bơi…Hoặc họ thường chọn thuê những căn hộ gần trung tâm với phương tiện giao thông, các tiện nghi giải trí thuận lợi.

b. Nhu cầu thuê nhà của du học sinh và dân nhập cư Úc

Theo John Henry, thuộc trung tâm giới thiệu bất động sản Úc cho thuê và bán lẻ cho biết, hiện nay, càng ngày càng có nhiều người đến Úc để học và làm việc. Mặc dù nhiều ngườitrong số họ cũng có mong muốn trở thành một công dân Úc nên để tăng khả năng được xét duyệt định cư tại Úc, thì họ đang cố gắng để trở thành chủ sở hữu bất động sản Úc – một căn hộ chung cư hoặc một căn biệt thự nhà vườn. Tuy nhiên, họ thường không đủ hoặc chưa đủ tài chính để mua nhà nên giải pháp hợp lý thường là đi thuê. Các trung tâm tư vấn nhà ở cho thuê sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của khách và khả năng tài chính của họ mà sẽ tư vấn nên thuê phòng ở căn hộ chung cư gần trung tâm Melbourne hay ở nhà biệt thự cách trung tâm Melbourne 15-20 phút lái xe.

2. Lợi nhuận khi đầu tư nhà cho thuê 

Melbourne, thành phố 5 năm liền được bình chọn là thành phố đáng sống nhất thế giới nên thu hút được nhiều người đến đây sinh sống và làm việc. Theo Daniel Cohen, người đồng sáng lập của “First Home Buyer”, ông đã dành rất nhiều thời gian để giúp đỡ người thuê nhà lần đầu tại Úc cho biết :“Người Úc sẵn sàng trả nhiều tiền hơn đáng kể để được sống tại những vị trí ưa thích của họ”. Cũng theo Daniel, đừng cho rằng những người đi thuê nhà là những người ít tiền. Bởi có thể họ chưa thích mua nhà và chuyển sang chọn những căn hộ sang trọng, đầy đủ tiện nghi, có nhiều phòng ngủ thì lại càng hút khách, đặc biệt là những căn hộ gồm 3 phòng ngủ. Các căn nhà hoặc căn hộ chung cư cho thuê thường có mức giá trung bình dao động 250 - 1.500 USD/căn/tuần.

Khi đầu tư bất động sản Úc với 50% - 60% giá trị nhà vay từ ngân hàng (lãi suất thấp – trung bình khoảng 4,5%/Năm) rồi cho thuê lại, thì đây là một cách đầu tư sinh lợi hiệu quả với phương thức sử dụng đòn bẩy tài chính một cách thông minh. Sau khi mua nhà, chủ nhà sẽ ký một hợp đồng với một đại lý cho thuê nhà, họ có trách nhiệm tìm nguười thuê nhà, quản lý nhà cho thuê và cam kết lợi nhuận cho thuê với chủ nhà  sẽ là 4,2% – 4,5%/Năm. Như vậy, lợi nhuận thu về bởi việc cho thuê nhà sẽ chi trả được phần lãi vay từ ngân hàng và phần thặng dư còn lại, chủ nhà có thể dùng để trả phần gốc theo từng năm.

3. Cơ hội du học Úc và định cư tại Úc

Khi muốn chứng minh tài chính để du học Úc thì việc sở hữu bất động sản Úc và cho thuê lại là một lợi thế lớn, đảm bảo nguồn tài chính cho người xin du học. Đối với người có mong muốn định cư Úc thì việc người sở hữu bất động sản Úc và cho thuê, sau 7-10 năm họ có thể sẽ được cộng từ 10 đến15 điểm trong thang điểm 65 khi xin định cư Úc. Chỉ cần đầu tư bất động sản Úc, nhà đầu tư không những nhận được lợi nhuận hàng tháng mà còn đang tạo dựng cho mình một tương lai bền vững với dự định du học Úc hay định cư Úc.

Để tìm hiểu về thị trường bất động sản Úc, quý khách có thể liên hệ Hotline: 0911 89 95 95 - 0911 89 95 96 để được tư vấn !

Bí quyết lựa chọn bất động sản Úc để đầu tư

Các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ các bất động sản Úc không phải là bài toán đơn giản. Khi lựa chọn bất động sản họ không chỉ dựa vào tên của thành phố, của vùng, dựa vào nơi họ thích mà phải dựa vào nơi người thuê nhà ưa thích và nhu cầu thuê nhà ở nơi đó.

Hãy nghĩ đến những người thuê nhà hơn là bản thân mình

Theo nghiên cứu của nhiều chuyên gia bất động sản, khi các nhà đầu tư chọn mua một bất động sản Úc gần các trường đại học hàng đầu ở Melbourne hoặc trong phạm vi có nhiều tiện ích công cộng thì sẽ gặt hái được nhiều lợi nhuận hơn. Lý do đó là nơi đó có nhiều người thuê nhà muốn sinh sống hơn.

Thử nghĩ nếu quý vị lựa chọn giữa một khu vực hẻo lánh, mọi tiện ích cách xa nơi sinh sống hay quý vị sẽ chọn một nơi thuận tiện cho sinh hoạt của bản thân. Câu trả lời luôn luôn là nơi tiện nghi nhất, đầy đủ chất lượng cuộc sống nhất và phù hợp với túi tiền nhất.

Đầu tư là mua thứ mình muốn chứ không phải thứ mình thích. Nếu quý vị muốn căn nhà đó mang lại lợi nhuận cho quý vị, thì quý vị phải chọn bất động sản mà người thuê nhà họ thích. Vì những người thuê nhà mới chính là mấu chốt quan trọng để quý vị đạt được thứ mình muốn.

Lợi tức cho thuê cao

Con số này phản ánh rõ nhất bất động sản đó tốt hay không tốt. Lợi tức được tính dựa vào mức tiền cho thuê trung bình trên giá trị bất động sản đó.

Theo giảng viên Andy Krause của đại học Melbourne : "Nếu quý vị là một nhà đầu tư, tìm kiếm một vùng ngoại ô ở Melbourne rất tốt, nhưng quý vị cần lựa chọn kỹ lưỡng giữa các vùng". Quý vị nên đầu tư vào những vùng ngoại ô đang phát triển và tăng trưởng mạnh mẽ.

Doanh số bất động sản cao được tìm thấy ở những nơi có nhiều người thuê nhà. Nghiên cứu cho thấy, một căn nhà ở cách xa ga xe lửa hơn căn nhà ở gần thì năng suất thuê giảm 0,2%. Người thuê nhà luôn sẵn sàng trả giá cao hơn cho sự thuận tiện hơn.

Tuy nhiên,những ngôi nhà đắt tiền ở khu phía Đông như Toorak và Balwyn thì tỷ suất lợi nhuận thấp nhất, nơi mà có ít người thuê nhà sẵn sàng trả chi phí quá đắt đỏ cho sự tiện nghi.

 Vì vậy, quý vị hãy lựa chọn những bất động sản ở các vùng đang phát triển, dân số tăng trưởng nhanh, giá nhà phải chăng và nhu cầu thuê nhà cao. Khi đó, căn nhà đầu tư của quý vị sẽ luôn có người sẵn sàng trả tiền để thuê ở và quý vị chỉ cần thu lợi nhuận hàng tháng.

(Nguồn: http://www.domain.com.au/)