Nên lựa chọn nhà đất hay căn hộ tại Úc ?

Sau một số năm bùng nổ, đặc biệt là thị trường Bất động sản Sydney và Melbourne, chúng ta đã bước vào giai đoạn trưởng thành của chu kỳ bất động sản và rõ ràng sẽ tốt hơn cho những ai đang xem xét đầu tư hay mua nhà ở có sự lựa chọn tốt hơn.

Xin hãy nhớ rằng không chỉ có một phân khúc trong thị trường bất động sản úc mà thị trường bất động sản còn phân mảnh thành nhiều nhóm khác nhau. điều thú vị là có nhiều giả thuyết được đưa ra về bong bóng bất động sản, một số dự đoán được đưa ra là sẽ xảy ra những vụ khủng hoảng bất động sản vì giá nhà tăng quá cao, ảnh hưởng đến khả năng chi trả.

Tuy nhiên, giá nhà tăng quá cao hay không thể chi trả không có nghĩa chúng ta đang gặp tình trạng bong bóng bất động sản. để hiểu được những gì tôi sắp trình bày sau đây thì trước tiên ta hãy hiểu được những gì đã xảy ra. Sydney đã có một sự bùng nổ khủng khiếp giữa năm 1996 đến năm 2004, một phần do ảnh hưởng của thế vận  hội Olympic. Sau khi hội thảo Olympic qua đi, thị trường bất động sản Sydney hạ nhiệt. Tuy vậy, nó đã không bị sụp đổ mà giá trị chỉ bị điều chỉnh khoảng - 9,3%. Tất nhiên, không phải tất cả các phân khúc thị trường bất động sản Sydney đều giảm giá trị như nhau. Một số khu vực vẫn giữ giá trị rất tốt. Và ngay khi ở trong những khu vực giá trị bất động sản đang sụt giảm, giá trị bất động sản cũng không giảm mạnh, mà chỉ xuống nhẹ.

Khoảng thời gian bất động sản giảm đáng kể (trong thời gian ngắn ) là sau khi chiến tranh thế giới thứ 2. Trong những năm 1940, giá nhà ở úc giảm 17%, trong khoảng 2 năm, nhưng sau đó tăng trở lại, mà tăng mạnh ngay sau đó.

Giá trị tài sản cũng giảm trong giai đoạn đại suy thoái toàn cầu. Khi tỷ lệ thất nghiệp cao, nước úc cũng không bị suy thoái trên diện rộng. Khách quan mà nói, thì nền kinh tế của úc trong giai đoạn này vẫn là một sự ghen tỵ lớn giữa những quốc gia khác. đó là lý do tại sao sự sụp đổ của thị trường bất động sản úc gần như là vô nghĩa.

Vậy những lý do gì khiến cho thị trường bất động sản bị sụp đổ?

Nhìn vào những gì đã và đang xảy ra, các yếu tố có thể làm cho thị trường sụp đổ là:

• Sự trì trệ hay suy thoái kinh tế nghiêm trọng
• Tỷ lệ thất nghiệp cao đến mức mà người ta không đủ chi trả để giữ lại căn nhà của họ
• Lãi suất tăng cao đến mức gây sức ép cho các chủ nhà
• Một sự dư thừa nguồn cung bất động sản rất lớn
• Thiếu tính thanh khoản thị trường tín dụng hay thắt chặt tín dụng.

Vậy, điều gì đang ở phía trước?

Nói 1 cách thật lòng, tốc độ tăng giá của bất động sản 2016 đang chậm lại. Giảm khả năng chi trả, thay đổi tâm lý và cung cấp bất động sản sẽ làm chậm khả năng thanh toán của bất động sản. điều này đồng thời làm giảm tỷ lệ giải phóng mặt bằng .

Tuy nhiên, vẫn phải nói đến việc nhu cầu lớn về nhà ở, người có gia đình, có con hay đang trong tình trạng ly dị và những người đến từ nước ngoài. Và nếu họ không thể chi trả mua nhà, thì họ sẽ đi thuê và sản lượng thuê tăng lên.ở những vùng ngoại ô chỉ số CPI và lãi suất tăng ảnh hưởng rất ít đến vùng ngoại ô.Lựa chọn hàng đầu cho thấy rằng những vùng ngoại ô sẽ bao gồm những người có thu nhập sau thuế cao hơn, và họ sẵn sàng chi trả các khoản bảo hiểm, các tiện nghi trong khu vực bằng tiền mặt.

Quay lại với thị trường bất động sản úc, tại sao thị trường bất động sản úc không bao giờ sụp đổ? đặc biệt là chúng ta không bao giờ thấy sự rớt giá chung ở các thành phố lớn ?

• Sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ: gia tăng bởi sự nhập cư, khoảng đất trống sẽ ngày càng thu hẹp, do vậy giá cả sẽ ngày càng có xu hướng tăng lên
• Sức khỏe của nền kinh tế: Australia luôn xếp trong nhóm những đất nước phát triển ổn định nhất thế giới, đảm bảo nền kinh tế luôn khỏe mạnh
• Một hệ thống ngân hàng vững mạnh với lãi suất hợp lý, phương thức cho vay chặt chẽ, lãi suất cơ bản thấp
• Niềm tin kinh doanh đang tăng lên khi úc có cơ quan chính quyền ổn định ở cấp chính phủ và tiểu bang
• Niềm tin tiêu dùng tăng lên khi MalColm Turnbull được bổ nhiệm làm bộ trưởng
• Mức độ lành mạnh của nợ hộ gia đình. Chắc chắn, đất nước chúng ta đang vay nhiều hơn, nhưng nợ quốc gia vẫn có khả năn kiểm soát. Nhiều người úc hiện nay tiết kiệm được nhiều hơn, vay nợ thẻ tín dụng ít hơn và trả hết các khoản thế chấp của họ nhanh hơn so cần thiết. điều này giúp cải thiện tình trạng tài chính cá nhân của họ

Tất cả những điều trên làm giảm nguy cơ giá nhà sụp đổ, nếu lãi suất tăng hay nền kinh tế tăng trưởng quá nóng.

http://datvangchauuc.com/vi/bat-dong-san-uc-khong-bao-gio-sup.html